本文摘要：房产税试点扩围至今没音信，房地产调控长效机制也只是逗留在猜测中，但房价毕竟不管不顾，仍在一个劲儿地下跌。

房产税试点扩围至今没音信，房地产调控长效机制也只是逗留在猜测中，但房价毕竟不管不顾，仍在一个劲儿地下跌。高房价不会会激怒房产税，又不会会迫出有房地产调控长效机制呢？国家统计局9月18日公布的8月份70个大中城市房价数据表明，与7月份比起，70个大中城市中，价格下降的城市仅有两个，持平的城市有两个，下跌的城市有66个。同比来看，70个大中城市中，价格下降的城市仅有1个，下跌的城市却有69个。

8月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比下跌在18%至20%之间，天津等31个二线城市同比下跌在7%至10%之间，唐山等35个三线城市同比平均值下跌6%左右。有楼市风向标之称之为的北京秋季房展会从9月19日至22日在北京展览馆举办，国内外展览房地产项目多达500余个。

本次房展会北京本地项目仅有30个左右，占到比严重不足一成，坐落于北京六环内的每平方米均价2万元以下楼盘基本绝迹。与通州区只有一河之于隔年的河北燕郊，在北京房价加剧的造就下，不但房价在持续下跌，而且部分楼盘是以日光盘完结销售。

针对日前只上涨降的房价，开发商蠢蠢欲动，调查表明，今年三季度有提价意愿的企业从去年同期占到总数的4.12%大幅度攀升至10.63%，而回应有小幅上升意愿的企业从去年同期的占比的15.06%上升到2.81%。另外，国土资源部法律中心公布的中国土地市场指数（CLI）表明，地产景气指数二季度回落至600点，环比快速增长29.5%。由此，全国地产景气指数转入红灯短路状态。不可否认的是，房地产早已沦为居民高度接纳的一个投资产品。

纵览近年来央行季度储户问卷调查报告由此可知，从2012年第四季度开始，房地产投资从居民喜好的前三位投资方式中的第三位升到第二位，之后就仍然维持着第二的方位。既然将房地产看做是投资产品，也就意味著居民辨别未来房价不会之后下跌。央行今年第三季度储户问卷调查报告表明，对下季房价，35.8%的居民预期下跌，67.6%的居民指出目前房价低，无法拒绝接受，比上季减少0.9个百分点。

其中一线城市居民中指出房价过低的比例为77%，居民高房价的感觉优于二、三线城市。要之后办好房地产市场调控，减缓创建房地产平稳身体健康发展的长效机制，是今年年初决策层明确提出的必须坚实作好的群众关心、社会注目、踏一发动全身的事。据理解，房地产调控长效机制主要由国家发改委、住房和城乡建设部、国土资源部、财政部、国家税务总局、银监会联合参予研究制订。在高房价的逼压下，房地产调控长效机制实施的预期也日益反感。

业界普遍认为，房地产调控长效机制的内容不应还包括更好地使用税收、信贷等经济和法律的手段来展开调控，在完备住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和前进住宅产业化等方面完善长效机制。然而，房地产调控长效机制的创建是一项系统工程，不有可能在短期内一蹴而就。但加剧的房价似乎无法让各界失望，局部性的、针对性强劲的措施仍须要减缓实施。在这方面，房产税试点范围不断扩大被寄予厚望。

在业界专家及部分居民显然，房产税试点扩围已沦为当前房地产调控的最急迫自由选择。虽然出于各种原因，地方政府对征税房产税并不大力，但鉴于房地产目前的严峻形势，中央政府有适当指定一些大中城市将房产税试点扩围政策减缓落地。

房产税要想要进账实质，就必须在增量和存量上同时征税，同时在减免面积、税率等的设计上要更加合乎各地实际情况。只有房产税渐渐沦为地方财政收入的最重要收益来源，在一定程度上替代了土地财政之后，地方政府才不会沦为房地产调控政策的最大力执行者。

如此，房地产调控长效机制的实施和实行也就水到渠成了。

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